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아파트 전세 중 대출 사고 안녕하세요 아파트 전세로 KB전세대출 + HUG로 살고 있습니다.만기가 다되어 2개월전에
안녕하세요 아파트 전세로 KB전세대출 + HUG로 살고 있습니다.만기가 다되어 2개월전에 계약연장 입장을 집주인에게 문자로 전했습니다.계약 끝나기전날 일이 생겨서 급박하게 부동산을 통해서 집을 나가야 겠다고 말씀을 드렸습니다.그러자 3개월은 유예를 줘야 한다고 그동안 세입자나 매매자를 구해보겠다고 하셨습니다.그럼 대출 연장을 신청해야 하니 3개월이나 6개월 연장 계약을 해주세요 했는데 못해준다고 하시더군요 HUG에서 날라온 문서에 보면 별 말이 없으면 자동갱신이 된다고 하시면서그 말만 믿고 있다가 혹시나 싶어서 대출한 은행이나 HUG에 전화문의 해보니 안된다고 하셨어요.지금 대출이 연장이 안되는 부분이 있다. 계약연장을 신청해야 하는데 집주인이 집 계약은 자동으로 계약갱신으로 알고있겠다면서 대출은 알아서 하라고 하더라구요.제가 알아서 해야하는건 맞는데대출이 집값이 떨어지고 요번에 대출 규제 때문에 9000만원에 전세대출한게 나오지 않고 8500에 계약서를 작성해서 오셔야 대출 연장 가능하다고 합니다.집주인은 죽어도 8500에 계약서는 못 써주시겠다고 하도 3개월 뒤엔 알아서 돈 준다고 하시는데 더이상 방도가 없을까요?집주인은 계약 종료 문서나 8500에는 절대 못써주신다고 합니다. 전세 계약도 처음이라 잘 알아보지도 않은 제가 바보지만 어떻게 할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요~
전세 대출 연장 문제와 집주인과의 협의가 안 돼서 많이 혼란스러우실 것 같네요.
저의 지인도 전세 만기 때 비슷하게 은행과 집주인 사이에서 난처했던 경험이 있어서 질문자님의 상황이 이해됩니다.
제 경험상 이렇게 접근해 보시면 좋겠습니다.
1. 집주인 입장 정리
집주인이 “3개월 뒤에 보증금 돌려주겠다”라고 한 것은 계약 갱신 거절에 해당됩니다. 이 경우 법적으로는 이미 해지 의사가 표시된 것이고, 질문자님은 임차권등기명령이나 보증보험을 통해 보증금을 보호할 수 있습니다.
2. 대출 연장 불가 이유
전세대출은 계약서상의 금액이 기준이 됩니다. 집주인이 8,500만 원으로 재작성하지 않으면 은행은 기존 9,000만 원 기준으로는 연장을 해줄 수 없습니다. 이건 은행과 HUG 규정상 불가피한 부분이에요.
3. 현실적 선택지
집주인과 임시 계약서를 작성해서 3개월만 연장하는 방안 협의 (다만 집주인이 완강히 거부한다면 어렵습니다).
단기적으로는 신용대출, 가족 차용 등으로 3개월을 버티고, 3개월 후 집을 비우면서 보증금을 돌려받는 방법.
만약 집주인이 보증금을 제때 못 준다면, HUG 보증보험으로 청구할 수 있으니 지금부터 준비해 두시는 게 안전합니다.
4. 정리하면,
대출 연장은 집주인의 협조 없이는 사실상 불가능합니다. 따라서 지금은 단기 자금 마련 + 보증보험 활용 쪽으로 현실적인 대비를 해두시는 게 최선입니다.
질문자님의 상황이 조금이라도 빨리 안정되시길 바랍니다.
위 내용은 아래 블로그를 직접 검색하여 일부 내용을 말씀드렸습니다.
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https://m.site.naver.com/1k0s8 image 전세 대출 연장: 묵시적 계약 갱신 주인과 시비!
많은 분들이 전세 계약 연장 또는 새로운 전세계약 문제로 골머리를 앓고 있습니다. 이 글에서는 전세대출 연장에 대한 올바른 정보를 실예로 들어서 쉽게 설명하여 공유하고자 합니다.  부제: "묵시적 계약과 전세대출 연장 어떻게 해야 하나?" 이 글의 순서0. 이 글의 요점1. 집주인과의 월세 문제2. 임대차보호법 세입자 권리3. 전세대출 심사 담당자 설명4. 심사 담당자 종합의견5. 결론6. 도움 되는 글 0. 이 글의 요점     ● 임대차 계약이 묵시적으로 연장되면, 이에 따라 계약 조건은 그대로 유지되어야 합니다. 따라서 집주인...
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