아파트 매도 세금 문의아파트를 30년전 1억에 매입하고 10년 거주하다가 카나다 이민을 가서 현재 카나다 국적 입니다 지금은 카나다 국적으로 한국에 온지 1년 되었습니다 동 아파트를 27억에

아파트 매도 세금 문의

아파트를 30년전 1억에 매입하고, 10년 거주하다가, 카나다 이민을 가서 현재 카나다 국적 입니다. 지금은 카나다 국적으로 한국에 온지 1년 되었습니다. 동 아파트를 27억에...

한국에서 아파트를 팔때 세금에 대해 질문하십니다. 고려해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다.

자본 이득세 아파트를 판매할 때 판매로 얻은 이익에 대해 부과되는 세금인 양도 소득세가 부과될 수 있습니다. 과세율은 소유 기간과 이득 금액에 따라 다릅니다.

아파트를 2년 미만 소유한 경우 이득은 경상소득으로 과세되며 소득세율이 적용됩니다. 범위는 6%~45%입니다.
아파트를 2년 이상 소유한 경우 이득에는 10%~30% 범위의 양도소득세율이 적용됩니다.

손실 이월 매각으로 인해 손실이 발생한 경우 해당 손실을 향후 몇 년 동안 이월하여 향후 자본 이득에서 상쇄할 수 있습니다. 이월 기간은 5년입니다.

기준 상향 아파트를 판매할 때 부동산의 기준(비용)을 판매 당시의 공정한 시장 가치로 조정할 수 있습니다. . 이를 베이시스의 스텝업이라고 합니다. 즉, 아파트의 가치가 상승한 경우 상승 기준을 초과하는 이득에 대해서만 세금이 부과됩니다.

원천징수 아파트 구매자는 판매 금액의 10%를 원천징수해야 합니다. 가격을 세금으로 환산하여 판매자를 대신하여 국세청에 납부합니다. 이를 "구매자의 납세 의무"라고 합니다.

신고 요건 세금 신고서에 아파트 판매를 신고하고 관련 세금을 납부해야 합니다. 세금 신고서(양식 114)를 제출하고 매각 차익을 신고해야 합니다.

세무과실 과태료 아파트 매각을 신고하지 않거나 차익에 대한 세금을 납부하지 않은 경우 세금 과실 처벌을 받을 수 있습니다. 이 벌금은 미납 세금의 최대 50%까지 될 수 있습니다.

세무 전문가나 회계사와 상담하여 구체적인 납세 의무를 결정하고 납세 의무를 최소화하는 것이 좋습니다. 세법을 살펴보고 모든 보고 요건을 준수하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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